Каковы причины аномальной ценовой дифференциации одного квадратного мета замели

Оценка зависит от свойств и полезности земли.

Песок вместо земли — оценка низкая.

Щебнистая горная поверхность — так же оценка ниже.

Болотистая местность — тоже не высокое качество.

Грунтовая целина — уже выше оценка.

Земля зернисто чёрная — оценка высокая.

Чернозёмно-торфянистая — высокая оценка,

Торфянистая почва — без водная — чуть ниже чернозёмной, с близкими грунтовыми водами — ещё ниже.

Подзолистая почва — средние оценки.

Наивысшая цена — за пахотные рекультивированные земли.

Это если в пределах одного региона.

Если рассматривать разницу по регионам — зависит от удалённости от Европейского региона, удалённости от ж/д дорог, автодорог.

Зависимость от плодородности и плотности населения. Земля в тундре, далеко в горах — не плодородна, не населена, трудности в выживаемости — не особо кому нужна — не пользуется спросом….

4 коммент. к Каковы причины аномальной ценовой дифференциации одного квадратного мета замели

  1. Сергей Черногребель :

    На сайте Росреестра — кадастровая стоимость.

    Чтобы понять отличие рыночной от кадастровой стоимости, читайте ФЗ «Об оценочной деятельности»:

    Под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства

    Под кадастровой стоимостью понимается стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки или в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости либо определенная в случаях, предусмотренных статьей 24.19 настоящего Федерального закона.

  2. капиталина :

    играют роль скрытые факторы, о которых на текущий момент продавец не говорит — бывшая свалка, плохая геооснова, проходящие инженерные трубопроводы, например газ и т д

  3. Боачев Игорь :

    Там где высокая стоимость — для продажи, где заниженная — для муниципальных и государственных нужд.

  4. Дияр :

    Цены по кадастру вообще не логичны. Два соседних участка с домами у одного 100000 за сотку у другого 120000.

Ваш комментарий