как поднять 30 тысяч с нуля?! Поможешь?!

Работать, работать, работать, работать, работать, работать, работать, работать, работать, работать, работать, работать, работать, работать, работать, работать, работать, работать, работать, работать, работать, работать, работать, работать, работать, работать, работать, работать, работать, работать, работать, работать, работать, работать, работать, работать, работать, работать, работать, работать, работать, работать, работать, работать, работать, работать, работать, работать, работать, работать, работать, работать, работать, работать, работать, работать, работать….

Давать ли агентам фотографировать квартиру, выставленную на продажу?

Причина в том, что Вы продаете квартиру сами ( что очень правильно) , и все эти фотографы хотят прыгнуть к Вам на хвост. Фотографии им нужны, чтобы самим опубликовать Вашу квартиру, не забыв накинуть до пару сотен тысяч. Выставляйте квартиру сами и конечно сделайте сами фото. В принципе и риэлторов прилипал можно не гнать, ведь даже если они найдут покупателя, то все равно придут к Вам, а Вы уже сами решаете как ошкурить риэлтора. Можно согласиться и на его повышенную цену, но попросите себе 30-50% от разницы.

какие обычно бывают простои квартир при пересдаче?

____ Пока не начнёшь работать — не поймёшь, всё зависит от города и расположения квартиры в городе . Если сдавать посуточно, на ночь — дай объявления в рекламных газетах, размести на сайтах, наклей поблизости от кв. рядом с ресторанами-кафе-остановками, напечатай визитки и раздай таксёрам (пообещав «поделиться» с каждого клиента) …Твой клиент — желательно командированный, с них можно хорошо взять (платит-то фирма или ведомство) . Больше можно иметь с «почасовых» , но это плохой контингент …

А вы до сих пор верите в сказку о пассивном доходе?

Как сказал дядя Федор, чтобы продать что-то ненужно, нужно сначала купить что-то ненужное.

Если есть с чего его получать, то получай этот самый пассивный доход.

Что эффективнее: реклама в Яндексе или Гугле для сферы Недвижимость ? Интересует, конверсия с какого сайта лучше ?

Конверсия весьма специфичная вещь, поэтому однозначно по вашему вопросу сказать нельзя.
Тем не менее, можно уверенно сказать, что аудитория в рекламной сети Яндекса в России больше, однако и конкуренция тоже, поэтому стоимость клика будет гораздо выше!

Подскажите, как и где заработать без вложений?

На мой взгляд, заработать без вложений вообще нельзя. Тут есть несколько способов — либо вы работаете «на дядю» и тогда вкладываете как минимум треть своей жизни в чужую мечту, либо работаете на себя, но вкладываете деньги, причем, если это свой бизнес, то большие деньги (иногда взятые в кредит), либо, если есть мозги, то зарабатываете их посредством (те же программисты, дизайнеры и прочие), либо (если не программист, дизайнер и прочее) можно в тот же МЛМ-бизнес податься — сейчас предложений много, новых проектов хватает, так что можно найти и за небольшой взнос. Работы на самом деле много, но любом случае что-то отдаешь, главное определиться, что именно для тебя важнее. Кто хочет ищет возможности, кто не хочет — отговорки))))))))

Придется ли платить налог с дохода от продажи недвижимости?

не освобождает
но если продажа и покупка будет в одном налоговом периоде — обязательство по уплате ндфл может быть перекрыто правом на ИНВ ( имущественный налоговый вычет ( если ранее не использовали его).

цены на недвижимость

Цены на недвижимость в рублях не упадут. Просто появятся дополнительные бонусы каждому купившему квартиру:
бесплатное машина-место либо ремонт и мебель в подарок.. .

Беру ипотеку и теперь думаю, стоит ли её брать?

взвесить все нужно.
в условиях ухудшения эк. ситуации падают и цены на жилье, и доходы.
Уверены в своей будущей платежеспособности? Тогда ипотека в рублях без штрафов за досрочное погашение и проч., без возможности изменения ставки банком

Как выбрать нишу Бизнеса?

я занимаюсь оптовыми продажами стройматериалов. Начинал вообще без вложений, сейчас доходы от 30 до 100+ тысяч рублей в месяц. Здесь поиск клиентов поставлен через холодные обзвоны, объявления и обходы строек.